Ai summary

Hierbij een samenvatting van de omgevingsvergunningsaanvraag, specifiek gericht op bedrijven en bouwbedrijven die diensten zouden willen leveren:

Samenvatting Omgevingsvergunningsaanvraag: Verkaveling Bruggestraat & Ringlaan, Ingelmunster

1. Projectnaam & Locatie:

• Projectnaam: Verkaveling langsheen de Bruggestraat & Ringlaan, Ingelmunster.
• Werfadres: Bruggestraat 166, 174 en Albrecht Rodenbachstraat zn, 8770 Ingelmunster.
• Kadastrale omschrijving: 1ste afdeling, sectie B, diverse perceelnummers waaronder 0433 H, 0435 C, 0480 W, 0481 H, 0431 E 2, 0480 R, 0480 S, 0482 K, 0419 D, 0432 C, 0431 B 2, 0431 N, 0419 E, 0431 M, 0480 N, 0434 A, 0433 E, 0484 C.
• Projectgebied: Gelegen aan de noordelijke gemeentekern van Ingelmunster, in een woongebied.

2. Projecteigenaar & Ontwerper:

• Bouwheer/Aanvrager: Danneels Development NV (Sint-Baafskerkstraat 1, 8200 Brugge) en Condius NV (Franslaan 59/1, 8620 Nieuwpoort).
• Ontwerper: Buro Stiel (Meensesteenweg 411, 8800 Roeselare).

3. Type Project & Omvang:

• Type aanvraag: Omgevingsvergunning tot het verkavelen van gronden, inclusief stedenbouwkundige handelingen voor het bouwrijp maken van het terrein.
• Doel: Omzetting van voormalige bouwvallige bedrijfssite en landbouwgrond naar een groene, doorwaadbare woon-, werk- en beleefsite.
• Verkaveling in:
  • 46 loten voor grondgebonden ééngezinswoningen
  • 4 loten voor stapelwoningen (totaal 8 woonentiteiten)
  • 2 loten voor meergezinswoningen (max. 23 en max. 20 woonentiteiten)
  • 17 loten voor KMO-units (voor lokale bedrijvigheid)
  • 18 loten voor private autostaanplaatsen
  • 2 loten voor een distributiecabine
  • 2 loten voor gemeenschappelijke zones (in vrijwillige onverdeeldheid, voor groenvoorziening en waterbeheer)
• Totaal aantal woonentiteiten: 97.
• Oppervlakte projectgebied: circa 4,16 ha (41.168,8 m²).

4. Huidige Staat van de Site:

• Grotendeels een verlaten bedrijfssite, leegstaande woongebouwen en bouwgrond onder landbouwgebruik (grasland en maïs).
• Aanwezigheid van verkrotte eengezinswoningen, verharde oprijzones, verscheidene constructies/loodsen en afgebakende weiden.
• Het noordelijke deel van het terrein is bebouwd, het zuidelijke deel bevat één gebouw en een vijver.
• Hoge grondwaterstanden in het gebied (ca. 18.13 mTAW en 16.63 mTAW).
• De site ligt deels in overstromingsgevoelig gebied (pluviaal, middelgrote kans).
• Geen PFAS no-regret zone.
• Nabijheid van beschermde monumenten (windmolen Zandbergmolen en een boerenarbeiderswoning), maar met beperkt risico op zettingen (max. 15.4 mm).

5. Belangrijkste Werken & Infrastructuur:

• Sloopwerken: Volledige sloop van 2 woningen, 2 aaneengebouwde loodsen, een kleine loods en koterijen (totaal bouwvolume ca. 13.300 m³). Opbraak van perifere buitenverhardingen (ca. 2.315,75 m² betonverharding, 1.340,75 m² puinverharding).
• Terreinaanlegwerken:
  • Grondwerk: Uitgravingen en ophogingen voor nieuwe wegenis en riolering.
  • Riolering en Waterhuishouding:
    • Aanleg van een gescheiden rioleringsstelsel (DWA en RWA).
    • DWA-riolering: Aangesloten op bestaande Aquafin-collector in Ringlaan. Gebruik van gresbuizen (Ø125mm voor huisaansluitingen, Ø250mm voor hoofdriolering).
    • RWA-riolering: Aangesloten op een compensatiebekken. Gebruik van betonbuizen (Ø400mm en Ø500mm).
    • Hemelwaterbeheer: Maximale infiltratie en hergebruik van hemelwater op eigen terrein. Voorziening van private wadi's per lot (8% infiltratieoppervlak, 33 l/m³ volume vereist). Collectieve infiltratie- en buffervoorzieningen in gemeenschappelijke zones (D & E).
    • Compensatiebekken: Een compensatiebekken (volume 1.361,50 m³) wordt aangelegd in de centrale groenzone om het ingenomen overstromingsvolume te compenseren (totaal vereist 1346,83 m³). Bodem tot 16,63 mTAW uitgevoerd in kleimatten om drainering te voorkomen.
    • Afwatering wegenis: Waterdoorlatende verhardingen (helling < 2%) infiltreren ter plaatse in de onderfundering. Overschot afwatering via straatkolken naar nieuwe RWA-riolering en uiteindelijk naar het compensatiebekken.
  • Wegenis: Aanleg van een nieuwe ontsluitingsweg (geborstelde betonverharding voor gemotoriseerd verkeer, waterpasserende betonstraatstenen voor woonstraten). Aanleg van voet- en fietspaden (trage verbindingen) in betonverharding met lichte tinten.
  • Parkeervoorzieningen: Diverse private en publieke parkeerhavens. Totaal 202 parkeerplaatsen voorzien (165 benodigd).
  • Groenzones: Aanleg van diverse groenzones (9.033 m² in zone 5, 2.680 m² in zone 6) met grasvlakten, vaste planten, bloemenweides en bomen.
  • Nutsleidingen: Aanleg van wachtkokers voor leidingen van openbaar nut (PVC buizen, diverse diameters). Nieuwe nutsleidingen in overleg met Fluvius en andere nutsmaatschappijen. Engagementsverklaring voor Fluvius is afgegeven.

6. Belangrijke Omgevings- & Regelgevingsaspecten:

• Sloopopvolgingsplan (SOP): Opmaak door erkende Tracimat-deskundige (KuBomas BV, ref. SOP-KBM-2022-10/06). Verplichte scheiding aan de bron van afvalstromen (o.a. puin, asbest, gevaarlijke afvalstoffen).
• Asbest: Aanwezigheid van asbest (o.a. golfplaten, gevelpanelen, onderdaken, buizen, muurplaten). Verwijdering via "eenvoudige handelingen met bijkomende maatregelen" of "hermetische zone" door erkende asbestverwijderaar. Noodzaak aan aanvullend onderzoek voor asbest (bijvoorbeeld bij kartonachtige panelen).
• Bodem: Oriënterende bodemonderzoeken (OVAM dossier n°24525) uitgevoerd. Geen bijkomende risico's op bodem- of grondwaterverontreiniging verwacht door bemaling. Grondverzet na uitvoering betaald à rato van 90% na voorlegging bodembeheerrapport.
• Archeologie: Archeologienota (Studiebureau Archeologie bv, ref. 2022 H 25) vereist. Uitgesteld proefsleuvenonderzoek (met ingreep in de bodem) noodzakelijk na sloop van gebouwen, vanwege hoog risico op verstoring van archeologische waarden.
• Bemaling: Noodzakelijk voor rioleringsstelsel en compensatiebekken. Traditionele vacuümbemaling met verticale filters, diepte ca. 5.0 à 6.0 m onder maaiveld. Class 3 meldingsaanvraag. Bemalingswater eerst beluchten in buffervat, daarna lozen in langsgrachten langs De Ring. Hergebruik bemalingswater wordt aanbevolen.
• Stikstofdepositie: Stikstofnota (Witteveen+Bos, ref. 134746) opgesteld. Geen significante negatieve impact op beschermde natuurgebieden verwacht (impactscore < 1% KDW voor aanleg- en exploitatiefase).
• Mobiliteit: Mobiliteitstoets (Buro MOVE) opgesteld. Beperkte verkeersgeneratie, voldoende parkeerplaatsen, positieve impact op zachte weggebruikers, geen significante effecten op afwikkelcapaciteit of verkeersleefbaarheid verwacht. Milderende maatregelen voor duurzame mobiliteit worden aanbevolen (laadpalen, fietsstallingen, info duurzaam vervoer, snelheid op terrein).
• Bijzondere voorwaarden (vergunning): Strikt naleven adviezen nutsmaatschappijen, Dienst Integraal Waterbeleid, Hulpverleningszone Midwest. Dakterrassen en balkons bij eengezinswoningen zijn niet toegelaten.

7. Algemene contactinformatie:

• Gemeente Ingelmunster: T 051/33 74 31, bouw@ingelmunster.be.
• Omgevingsloket: www.omgevingsloket.be (referentie OMV_2025102776).

Dit project biedt diverse opportuniteiten voor aannemers en leveranciers in sloopwerken, grondwerken, wegenbouw, rioleringsaanleg, waterbeheer (infiltratie/buffering), groenaanleg, installatie van nutsleidingen en algemene bouw (residentieel en KMO).