Ai summary

Hierbij een samenvatting van de omgevingsaanvraag, gericht op bedrijven en bouwbedrijven:

Projecttitel: Slopen en herbouwen van een vrijstaand bijgebouw met verhardingen.
Aanvrager/Eigenaar: Dhr. en Mevr. Noël - Grysolle (of Noël Wouter - Grysolle Catherine)
Locatie: Lange Nieuwstraat 7, 9420 Erpe-Mere (Erondegem)

Projectomschrijving:
De aanvraag betreft een omgevingsvergunning voor het slopen van bestaande bijgebouwen en de bouw van een nieuw, groter bijgebouw, inclusief aanpassingen aan de verhardingen op het perceel.

Bestaande situatie:

• Een bestaande woning (blijft ongewijzigd).
• Een vrijstaand bijgebouw (garage/berging en duiventil).
• Een speeltoestel in de tuin.
• Diverse verhardingen, waaronder een terras (39 m²) en een oprit (80 m²).

Geplande werken (Nieuwe situatie):

1. Sloop: Het bestaande speeltoestel en het bestaande bijgebouw (garage/berging en duiventil) worden gesloopt.
2. Nieuwbouw bijgebouw: Op dezelfde locatie, maar iets groter, wordt een nieuw, L-vormig bijgebouw opgetrokken.
   • Functies: Duiventil, tuinberging en kantoor.
   • Afmetingen: Het volume heeft langs de rechter perceelsgrens een lengte van 13,5 m en een breedte van 2,56 m. Op het achterliggende perceel bedraagt de lengte 12,31 m en de diepte 5 m.
   • Totale oppervlakte: 96 m².
   • Hoogte: Plat dak met een hoogte van 2,98 m vanaf het maaiveld.
   • Afwerking: Lichtgrijze sierpleister, identiek aan het hoofdgebouw.
   • Afvoer hemelwater: Via een standpijp naar de naastliggende groenzone.
   • Riolering: De nieuwe riolering van het bijgebouw wordt aangesloten op de bestaande riolering ter hoogte van de oprit. De toiletvoorziening sluit aan op de bestaande septische put (2.600 liter). Overige afvoeren van afvalwater sluiten aan op de overloop hiervan.
3. Verhardingen:
   • De bestaande verhardingen blijven grotendeels behouden, maar worden aangepast.
   • Het terras wordt verkleind naar 38 m².
   • De oprit wordt herleid tot 58,42 m².
   • Een nieuw pad (19,25 m²) takt af vanaf het terras richting en langs het bijgebouw en watert af in de omliggende groenzone.
   • Geen bijkomende verhardingen worden aangelegd.

Vergunningsstatus en voorwaarden:

• De omgevingsvergunning is voorwaardelijk verleend op 2 juni 2026.
• Strikte voorwaarde: Buiten wat op de plannen is aangeduid, zijn geen verdere constructies (verhardingen, gebouwen,...) mogelijk op perceel 417B en de zone hierachter (deel van perceel 422C). Dit verbod omvat ook vrijgestelde constructies.
• Het goed is gelegen in 'woongebied met landelijk karakter' en een verkaveling. Hoewel de aanvraag niet in overeenstemming is met de verkavelingsvoorschriften, vormen deze, gezien hun leeftijd (ouder dan 15 jaar), geen weigeringsgrond.

Toezicht:
De geplande werken zullen worden uitgevoerd onder toezicht van een ingenieur stabiliteit, architect en veiligheidscoördinator.

Belangrijke Algemene Voorwaarden voor de uitvoering (relevant voor aannemers):

• Start werkzaamheden: De verwezenlijking van de vergunde handelingen moet binnen twee jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning starten, anders vervalt de vergunning.
• Onderbreking: De uitvoering mag niet meer dan drie opeenvolgende jaren worden onderbroken.
• Winddicht: De gebouwen moeten binnen vijf jaar na de aanvang van de werken winddicht zijn.
• Bouwlijncontrole: De bouwlijn moet voor aanvang van de werken gecontroleerd worden door het gemeentebestuur.
• Inname openbare weg: Vergunning vereist voor kranen, afsluitingen of bouwmaterialen op de openbare weg. Schade aan de openbare weg moet hersteld worden.
• Riolaansluiting: Een aanvraag voor rioolaansluiting dient rechtstreeks bij Farys te gebeuren; aansluiten op de openbare riolering is niet zelf toegestaan. Afvalwater en regenwater moeten volledig gescheiden tot aan de grens van het openbaar domein worden gebracht, met aparte toezichtsputjes.

Dit project biedt mogelijkheden voor bouwbedrijven gespecialiseerd in sloop, nieuwbouw (bijgebouwen), dakwerken (plat dak), gevelafwerking (sierpleister), grondwerken, aanleg van verhardingen en riolering/afwatering.